Lot 20 — Lotissement Route de Sefrou

Route de Sefrou, Fès, Fès-Meknès

Publié le 10/03/2026 · 0 vues

1 229 539 MAD2 509 MAD/m²Négociable

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

490 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

456 m

Pente● Calcul Ard

6.6 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 748 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Ibn Hazm صيدلية بن حزم · 102 m

Écoleمدرسة · 279 m

MaternelleCrèche nakhla · 3,4 km

SupermarchéSupmarché bim · 192 m

MarchéSouk Ain hijaj · 1,9 km

HôpitalUniversity hospital Hassan II · 802 m

CliniqueClinique Avicenne · 601 m

Axe routier principal421 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Pharmacie180 m · 2 min

Supermarché258 m · 3 min

École320 m · 4 min

Axe routier principal513 m · 7 min

Clinique1 km · 13 min

Voiture

Pharmacie180 m · 1 min

Supermarché258 m · 1 min

École425 m · 2 min

Axe routier principal506 m · 2 min

Hôpital1,2 km · 4 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface490 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeImmeubleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades3

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 49/100

Pente6.6 %

Classe de penteLéger (5–10 %)

Altitude moyenne456 m

Orientation305°

Irradiance annuelle1925.18 kWh/m²/an

Soleil en hiver2996 h

Soleil en été6791 h

Occupation du solCultures

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau1.6 km (Barrage Al Gaada سد القعدة)

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

20 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 7.874 m · Distance maximale : 21.145 m · 19/20 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 16 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé2.509 MAD/m²

Seuil bas2.395

Médiane2.748

Seuil haut3.043

Position-8,7 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Fès

Dernier point : T2 2026 · Indice 105.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+1.3 %

Sur 5 ans+3.7 %

Pic111.2 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.