Lot 18 — Lotissement Saknia

Val Fleuri, Kénitra, Rabat-Salé-Kénitra

Publié le 01/08/2026 · 0 vues

479 466 MAD1 837 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

261 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

7 m

Pente● Calcul Ard

7.8 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

1 858 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Ilias Assam · 2,4 km

ÉcoleIdriss l · 2,9 km

SupermarchéAtacadão · 2,3 km

MarchéFruits et légumes en gros سوق الخضر و الفواكه بالجملة القنيطرة · 2,2 km

Hôpital4 km

CliniquePolyclinique Cnss Kenitra · 4,3 km

Axe routier principal2,3 km

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Marché4 km · 51 min

École5 km · 63 min

Supermarché5,4 km · 69 min

Pharmacie5,4 km · 69 min

Axe routier principal5,8 km · 72 min

Voiture

Marché4 km · 16 min

Supermarché5,8 km · 19 min

Axe routier principal5,8 km · 18 min

Pharmacie7,1 km · 20 min

École7,9 km · 21 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface261 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeLot villaDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades1

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 49/100

Pente7.8 %

Classe de penteLéger (5–10 %)

Altitude moyenne7 m

Orientation144°

Irradiance annuelle1928.59 kWh/m²/an

Soleil en hiver2837 h

Soleil en été6883 h

Occupation du solCultures

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau1.4 km (Oued Sebou ⴰⵙⵉⴼ ⵏ ⵙⴱⵓ واد سبو)

Aléa fluvial modélisé5.16 m (RP500)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Comparables locaux

5 annonces retenues · Palier B · Qualité de l’échantillon : Moyenne

Distance médiane : 3.146 m · Distance maximale : 3.303 m · 5/5 même statut foncier

Terrain analysé1.837 MAD/m²

Seuil bas1.653

Médiane1.858

Seuil haut1.953

Position-1,1 %

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Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Kénitra

Dernier point : T2 2026 · Indice 105.6 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel-0.7 %

Sur 5 ans+5.0 %

Pic110.8 · T4 2020

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.