Lot 13 — Lotissement Skhirat Plage

Skhirat, Rabat, Rabat-Salé-Kénitra

Publié le 20/03/2026 · 0 vues

1 226 614 MAD3 629 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

338 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

52 m

Pente● Calcul Ard

1.7 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 693 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Fadoua صيدلية فدوى · 307 m

Écoleمدرسة المرابطين الابتدائية · 466 m

Supermarché737 m

MarchéMarché Central Skhirat · 1,7 km

Hôpital406 m

Axe routier principal301 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Pharmacie429 m · 5 min

École601 m · 7 min

Hôpital725 m · 9 min

Supermarché1,1 km · 13 min

Axe routier principal1,9 km · 22 min

Voiture

Pharmacie429 m · 2 min

École601 m · 2 min

Hôpital725 m · 3 min

Supermarché1,2 km · 4 min

Axe routier principal1,9 km · 5 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface338 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeLot villaDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades3

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 59/100

Pente1.7 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne52 m

Orientation0°

Irradiance annuelle1932.56 kWh/m²/an

Soleil en hiver2939 h

Soleil en été6754 h

Occupation du solBâti

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau1.4 km

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

20 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 31.020 m · Distance maximale : 39.594 m · 20/20 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 2 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé3.629 MAD/m²

Seuil bas2.530

Médiane2.693

Seuil haut2.920

Position+34,8 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Rabat

Dernier point : T2 2026 · Indice 107.6 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel-6.8 %

Sur 5 ans+1.6 %

Pic125.4 · T1 2017

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.