Lot 11 — Lotissement Tit Mellil

Tit Mellil, Casablanca, Casablanca-Settat

Publié le 25/07/2026 · 0 vues

359 498 MAD2 413 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

149 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

129 m

Pente● Calcul Ard

5.4 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

3 115 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Bouchama صيدلية بوشامة · 134 m

ÉcoleMoulay youssef · 517 m

SupermarchéBim ihsane · 579 m

Marché3,8 km

HôpitalUrgences · 422 m

Clinique4,9 km

Axe routier principalBoulevard Okba Bnou Nafie · 542 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Pharmacie177 m · 2 min

Hôpital535 m · 7 min

École622 m · 8 min

Supermarché763 m · 9 min

Axe routier principal840 m · 10 min

Voiture

Pharmacie378 m · 2 min

Hôpital541 m · 2 min

École629 m · 2 min

Supermarché762 m · 3 min

Axe routier principal848 m · 3 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface149 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeImmeubleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades3

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 50/100

Pente5.4 %

Classe de penteLéger (5–10 %)

Altitude moyenne129 m

Orientation266°

Irradiance annuelle1960.72 kWh/m²/an

Soleil en hiver3009 h

Soleil en été6917 h

Occupation du solBâti

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

20 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 33.045 m · Distance maximale : 34.586 m · 20/20 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 5 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé2.413 MAD/m²

Seuil bas2.731

Médiane3.115

Seuil haut3.392

Position-22,5 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Casablanca

Dernier point : T2 2026 · Indice 113.3 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+3.6 %

Sur 5 ans-2.8 %

Pic123.2 · T3 2020

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.