Lot 12 — Lotissement Tit Mellil

Tit Mellil, Casablanca, Casablanca-Settat

Publié le 25/07/2026 · 0 vues

452 587 MAD2 135 MAD/m²Négociable

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

212 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

128 m

Pente● Calcul Ard

6 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 485 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Souk Sebt صيدلية سوق السبت · 228 m

École746 m

SupermarchéBim Jenan · 451 m

Marché3,4 km

HôpitalUrgences · 736 m

Clinique4,8 km

Axe routier principalBoulevard Okba Bnou Nafie · 121 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Axe routier principal193 m · 2 min

Pharmacie390 m · 5 min

Supermarché570 m · 7 min

École824 m · 10 min

Hôpital868 m · 11 min

Voiture

Axe routier principal193 m · 1 min

Pharmacie390 m · 1 min

Supermarché570 m · 2 min

Hôpital873 m · 3 min

École943 m · 4 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface212 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeImmeubleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades3

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 50/100

Pente6 %

Classe de penteLéger (5–10 %)

Altitude moyenne128 m

Orientation34°

Irradiance annuelle1961.32 kWh/m²/an

Soleil en hiver3008 h

Soleil en été6855 h

Occupation du solBâti

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau4.7 km

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

20 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 27.743 m · Distance maximale : 34.289 m · 20/20 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 8 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé2.135 MAD/m²

Seuil bas2.342

Médiane2.485

Seuil haut3.031

Position-14,1 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Casablanca

Dernier point : T2 2026 · Indice 113.3 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+3.6 %

Sur 5 ans-2.8 %

Pic123.2 · T3 2020

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.