Lot 20 — Lotissement Tit Mellil

Tit Mellil, Casablanca, Casablanca-Settat

Publié le 25/07/2026 · 0 vues

913 720 MAD2 483 MAD/m²Négociable

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

368 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

128 m

Pente● Calcul Ard

12.1 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 191 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Al Ikram صيدلية الإكرام · 111 m

École725 m

SupermarchéBim Jenan · 674 m

Marché3,7 km

HôpitalUrgences · 646 m

Clinique5 km

Axe routier principalBoulevard Okba Bnou Nafie · 357 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Pharmacie107 m · 2 min

Axe routier principal558 m · 7 min

Hôpital769 m · 10 min

École856 m · 11 min

Supermarché917 m · 11 min

Voiture

Pharmacie517 m · 2 min

Hôpital775 m · 3 min

École863 m · 3 min

Supermarché996 m · 4 min

Axe routier principal1,2 km · 5 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface368 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeImmeubleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades3

Source géométrieTracé par le vendeur

Viabilisation

✓Eau✓Électricité✓Assainissement✓Voirie

Données enrichies

Score potentiel 36/100

Pente12.1 %

Classe de penteAccidenté (10–20 %)

Altitude moyenne128 m

Orientation329°

Irradiance annuelle1961.32 kWh/m²/an

Soleil en hiver3008 h

Soleil en été6855 h

Occupation du solCultures

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau4.8 km

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Comparables locaux

5 annonces retenues · Palier A · Qualité de l’échantillon : Bonne

Distance médiane : 360 m · Distance maximale : 518 m · 5/5 même statut foncier

Terrain analysé2.483 MAD/m²

Seuil bas2.085

Médiane2.191

Seuil haut2.248

Position+13,3 %

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Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Casablanca

Dernier point : T2 2026 · Indice 113.3 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+3.6 %

Sur 5 ans-2.8 %

Pic123.2 · T3 2020

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.