Terrain 809 m² — Fès

Route de Sefrou, Fès, Fès-Meknès

Publié le 11/04/2026 · 0 vues

1 163 339 MAD1 438 MAD/m²Négociable

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

809 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

377 m

Pente● Calcul Ard

1.9 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 517 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Tadlaoui صيدلية التدلاوي · 631 m

ÉcoleHEM business school Fez · 666 m

MaternelleMaternelle Le Dauphin · 1,2 km

Supermarché971 m

MarchéMarché Central · 1,9 km

HôpitalCroissant rouge marocain · 1,8 km

CliniqueClinique El Hitmi · 906 m

Axe routier principal671 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Pharmacie804 m · 11 min

École814 m · 11 min

Axe routier principal1,3 km · 18 min

Marché3,4 km · 45 min

Hôpital3,6 km · 45 min

Voiture

Pharmacie640 m · 2 min

École651 m · 1 min

Axe routier principal1,3 km · 3 min

Hôpital3,5 km · 8 min

Marché3,5 km · 8 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface809 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeImmeubleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades2

PérimètrePériurbain

Source géométrieTracé par le vendeur

Données enrichies

Score potentiel 59/100

Pente1.9 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne377 m

Orientation27°

Irradiance annuelle1947.21 kWh/m²/an

Soleil en hiver3021 h

Soleil en été6842 h

Occupation du solPrairies

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau6 m

Aléa fluvial modélisé3.29 m (RP500)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

14 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 6.913 m · Distance maximale : 15.526 m · 10/14 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 4 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé1.438 MAD/m²

Seuil bas2.137

Médiane2.517

Seuil haut3.057

Position-42,9 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Fès

Dernier point : T2 2026 · Indice 105.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+1.3 %

Sur 5 ans+3.7 %

Pic111.2 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.