Terrain 2076 m² — Fès

Dhar El Mehraz, Fès, Fès-Meknès

Publié le 27/07/2026 · 0 vues

3 393 571 MAD1 635 MAD/m²Négociable

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

requisition

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

2 076 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

464 m

Pente● Calcul Ard

4.8 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

1 418 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Jardins El Badie صيدلية حدائق البديع · 347 m

ÉcoleInstitut Massar Al Hikma · 704 m

MaternelleÉtablissement el yassmine · 2,9 km

SupermarchéMarjane Fès II مرجان فاس 2 · 1 km

MarchéMarché de légumes سوق خضراوات · 1,9 km

Hôpitalأكديطال المصحة الدولية فاس · 2,1 km

CliniquePolyclinique Annakhil · 1,7 km

Axe routier principalRocade Sud · 9 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Axe routier principal314 m · 4 min

Pharmacie371 m · 5 min

École809 m · 10 min

Supermarché1,3 km · 17 min

Clinique2,1 km · 25 min

Voiture

Axe routier principal314 m · 1 min

Pharmacie371 m · 1 min

École979 m · 3 min

Supermarché1,4 km · 6 min

Clinique2,1 km · 3 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface2 076 m²

Statut foncierRéquisition

Classification déclaréeCommercialDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades2

PérimètrePériurbain

Source géométrieTracé par le vendeur

Données enrichies

Score potentiel 59/100

Pente4.8 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne464 m

Orientation232°

Irradiance annuelle1921.87 kWh/m²/an

Soleil en hiver2997 h

Soleil en été6777 h

Occupation du solBâti

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau292 m

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

3 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Insuffisante

Distance médiane : 5.245 m · Distance maximale : 11.358 m · 0/3 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 3 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Échantillon insuffisant

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Fès

Dernier point : T2 2026 · Indice 105.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+1.3 %

Sur 5 ans+3.7 %

Pic111.2 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.