Terrain 287 m² — Fès

Mont Fleuri, Fès, Fès-Meknès

Publié le 19/07/2026 · 0 vues

771 121 MAD2 687 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

en_cours

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

287 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

434 m

Pente● Calcul Ard

2.4 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 755 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Soundous صيدلية السندس · 75 m

Écoleمدرسة السندس · 274 m

MaternelleMaternelle Le Dauphin · 3,5 km

Supermarchéمرجان واد فاس · 1,1 km

Marché3 km

HôpitalDar Al Chifae Fès · 3,3 km

Cliniqueclinique haj abdehadi · 2,2 km

Axe routier principal969 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Pharmacie137 m · 2 min

École386 m · 5 min

Axe routier principal1 km · 11 min

Supermarché1,7 km · 21 min

Clinique2,6 km · 31 min

Voiture

Pharmacie207 m · 1 min

École386 m · 2 min

Axe routier principal1,1 km · 4 min

Supermarché1,7 km · 5 min

Clinique2,8 km · 7 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface287 m²

Statut foncierEn cours

Classification déclaréeCommercialDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades3

PérimètreUrbain

Source géométrieTracé par le vendeur

Données enrichies

Score potentiel 59/100

Pente2.4 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne434 m

Orientation135°

Irradiance annuelle1947.55 kWh/m²/an

Soleil en hiver3021 h

Soleil en été6843 h

Occupation du solBâti

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau1.6 km (Oued Fes واد فاس)

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

20 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 8.352 m · Distance maximale : 13.564 m · 0/20 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 2 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé2.687 MAD/m²

Seuil bas2.395

Médiane2.755

Seuil haut3.043

Position-2,5 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Fès

Dernier point : T2 2026 · Indice 105.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+1.3 %

Sur 5 ans+3.7 %

Pic111.2 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.