Terrain 381 m² — Fès

Saiss, Fès, Fès-Meknès

Publié le 07/05/2026 · 0 vues

985 051 MAD2 585 MAD/m²Négociable

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

melkia

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

381 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

434 m

Pente● Calcul Ard

10.3 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 517 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Nasma صيدلية نسمة · 1 km

Écoleمدرسة الحسن اليوسي · 1,8 km

Maternelleécole Amira lala aicha · 4,1 km

SupermarchéCarrefour كارفور · 3,6 km

MarchéSouk Ain hijaj · 2,5 km

Hôpitalمستشفى ابن البتطار · 3,2 km

CliniquePolyclinique Atlas · 4 km

Axe routier principal1,8 km

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Pharmacie1,2 km · 18 min

École2,1 km · 28 min

Axe routier principal3,1 km · 39 min

Marché3,4 km · 47 min

Supermarché4,9 km · 64 min

Voiture

Pharmacie1,3 km · 3 min

École2,1 km · 6 min

Marché5 km · 10 min

Axe routier principal5,9 km · 12 min

Hôpital6,1 km · 13 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface381 m²

Statut foncierMelkia

Classification déclaréeImmeubleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades1

PérimètreUrbain

Source géométrieTracé par le vendeur

Données enrichies

Score potentiel 35/100

Pente10.3 %

Classe de penteAccidenté (10–20 %)

Altitude moyenne434 m

Orientation291°

Irradiance annuelle1924.15 kWh/m²/an

Soleil en hiver3002 h

Soleil en été6776 h

Occupation du solCultures

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau1.8 km (Oued Boufekrane)

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

20 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 3.874 m · Distance maximale : 21.977 m · 0/20 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 3 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé2.585 MAD/m²

Seuil bas2.340

Médiane2.517

Seuil haut2.739

Position+2,7 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Fès

Dernier point : T2 2026 · Indice 105.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+1.3 %

Sur 5 ans+3.7 %

Pic111.2 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.