Terrain 410 m² — Fès

Dhar El Mehraz, Fès, Fès-Meknès

Publié le 24/05/2026 · 0 vues

374 159 MAD913 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

requisition

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

410 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

396 m

Pente● Calcul Ard

3.2 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 898 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Al Khattabi صيدلية الخطابي · 258 m

ÉcoleCollège al imam alboukhari · 63 m

MaternelleÉtablissement el yassmine · 1,5 km

SupermarchéAtacadão · 1 km

MarchéSouika de Zouagha سوق الخضار · 748 m

HôpitalCentre de santé adarissa المركز الصحي الادارسة · 2,8 km

CliniqueCentre Hémodialyse Moulay Driss · 2,1 km

Axe routier principal355 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

École62 m · 1 min

Pharmacie288 m · 4 min

Axe routier principal710 m · 9 min

Marché1,2 km · 15 min

Supermarché1,8 km · 22 min

Voiture

École62 m · 1 min

Pharmacie358 m · 1 min

Marché1,4 km · 4 min

Axe routier principal1,6 km · 3 min

Maternelle2,2 km · 5 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface410 m²

Statut foncierRéquisition

Classification déclaréeLot villaDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades1

PérimètreUrbain

Source géométrieTracé par le vendeur

Données enrichies

Score potentiel 59/100

Pente3.2 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne396 m

Orientation191°

Irradiance annuelle1935.18 kWh/m²/an

Soleil en hiver3007 h

Soleil en été6813 h

Occupation du solBâti

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau281 m (Oued Aïn Chkef واد عين شقف)

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

20 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 3.628 m · Distance maximale : 10.280 m · 0/20 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 4 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé913 MAD/m²

Seuil bas2.499

Médiane2.898

Seuil haut3.083

Position-68,5 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Fès

Dernier point : T2 2026 · Indice 105.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+1.3 %

Sur 5 ans+3.7 %

Pic111.2 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.