Terrain 1233 m² — Fès

Route de Sefrou, Fès, Fès-Meknès

Publié le 08/04/2026 · 0 vues

1 748 223 MAD1 418 MAD/m²Négociable

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

en_cours

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

1 233 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

397 m

Pente● Calcul Ard

8.3 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

1 438 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Champs de Courses صيدلية ملعب الخيل · 253 m

ÉcoleGroupe Scolaire Les Champs · 229 m

MaternelleMaternelle Le Dauphin · 743 m

Supermarché707 m

MarchéBazar · 1,4 km

HôpitalClinique RAIS · 661 m

CliniqueClinique Agdal مصحة أكدال · 378 m

Axe routier principal460 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

École359 m · 5 min

Pharmacie372 m · 5 min

Clinique496 m · 6 min

Axe routier principal626 m · 8 min

Hôpital956 m · 12 min

Voiture

École357 m · 2 min

Pharmacie367 m · 1 min

Clinique611 m · 2 min

Axe routier principal772 m · 3 min

Hôpital1 km · 3 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface1 233 m²

Statut foncierEn cours

Classification déclaréeLot villaDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades1

PérimètrePériurbain

Source géométrieTracé par le vendeur

Données enrichies

Score potentiel 49/100

Pente8.3 %

Classe de penteLéger (5–10 %)

Altitude moyenne397 m

Orientation233°

Irradiance annuelle1935.18 kWh/m²/an

Soleil en hiver3007 h

Soleil en été6813 h

Occupation du solPrairies

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau70 m (مسبح الحسن الثاني)

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

3 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Insuffisante

Distance médiane : 1.707 m · Distance maximale : 7.601 m · 0/3 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 3 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Échantillon insuffisant

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Fès

Dernier point : T2 2026 · Indice 105.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+1.3 %

Sur 5 ans+3.7 %

Pic111.2 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.