Terrain 498 m² — Fès

Oued Fès, Fès, Fès-Meknès

Publié le 04/04/2026 · 0 vues

860 678 MAD1 728 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

en_cours

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

498 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

602 m

Pente● Calcul Ard

38 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 517 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Hasnaoui صيدلية الحسناوي · 2,3 km

Écoleمدرسة السندس · 2,4 km

Supermarchéمرجان واد فاس · 3,7 km

Cliniqueclinique haj abdehadi · 4,2 km

Axe routier principal1,9 km

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

École4,6 km · 56 min

Pharmacie4,8 km · 59 min

Supermarché5,6 km · 74 min

Axe routier principal5,9 km · 79 min

Clinique7 km · 84 min

Voiture

École4,6 km · 10 min

Pharmacie4,8 km · 11 min

Supermarché6 km · 14 min

Axe routier principal7,1 km · 15 min

Clinique7,9 km · 17 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface498 m²

Statut foncierEn cours

Classification déclaréeÉconomiqueDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades2

PérimètrePériurbain

Source géométrieTracé par le vendeur

Données enrichies

Score potentiel 23/100

Pente38 %

Classe de penteDifficile (> 20 %)

Altitude moyenne602 m

Orientation289°

Irradiance annuelle1903.9 kWh/m²/an

Soleil en hiver2779 h

Soleil en été6815 h

Occupation du solPrairies

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau3.9 km (Oued Fes واد فاس)

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

20 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 10.706 m · Distance maximale : 11.632 m · 1/20 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 4 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé1.728 MAD/m²

Seuil bas2.340

Médiane2.517

Seuil haut2.918

Position-31,3 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Fès

Dernier point : T2 2026 · Indice 105.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+1.3 %

Sur 5 ans+3.7 %

Pic111.2 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.