Terrain 1125 m² — Fès

Dhar El Mehraz, Fès, Fès-Meknès

Publié le 10/05/2026 · 0 vues

1 316 440 MAD1 170 MAD/m²Négociable

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

melkia

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

1 125 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

238 m

Pente● Calcul Ard

20.8 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

1 556 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Jnane Kadiri صيدلية جنان القادري · 1,3 km

ÉcoleEcole Al Moutanabbi · 1,4 km

Maternelleécole Amira lala aicha · 3,6 km

Supermarchéain azliten tannery · 3,2 km

Marché2,5 km

HôpitalCentre santé jnanate · 1,5 km

Axe routier principal1,7 km

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Pharmacie1,7 km · 27 min

Hôpital1,8 km · 28 min

École2 km · 29 min

Axe routier principal2,3 km · 33 min

Marché3,2 km · 45 min

Voiture

Pharmacie1,7 km · 11 min

Hôpital1,8 km · 11 min

École1,8 km · 11 min

Axe routier principal2,3 km · 11 min

Marché3,2 km · 14 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface1 125 m²

Statut foncierMelkia

Classification déclaréeImmeubleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades3

PérimètrePériurbain

Source géométrieTracé par le vendeur

Données enrichies

Score potentiel 23/100

Pente20.8 %

Classe de penteDifficile (> 20 %)

Altitude moyenne238 m

Orientation233°

Irradiance annuelle1935.51 kWh/m²/an

Soleil en hiver3008 h

Soleil en été6813 h

Occupation du solCouvert arboré

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau436 m (Oued Boukrareb)

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

4 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Insuffisante

Distance médiane : 6.624 m · Distance maximale : 7.601 m · 1/4 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 4 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Échantillon insuffisant

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Fès

Dernier point : T2 2026 · Indice 105.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+1.3 %

Sur 5 ans+3.7 %

Pic111.2 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.