Terrain 1588 m² — Marrakech

Sidi Youssef Ben Ali, Marrakech, Marrakech-Safi

Publié le 08/08/2026 · 1 vues

6 107 351 MAD3 846 MAD/m²Négociable

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

1 588 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

482 m

Pente● Calcul Ard

3 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

4 065 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Nassir صيدلية ناصر · 1,5 km

Écoleالثانوية الاعدادية حمان الفطواكي · 1,5 km

SupermarchéAtacadão · 3,8 km

Marché2,1 km

HôpitalHopital charifa · 2,3 km

Axe routier principalBoulevard du Golf · 2,9 km

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Axe routier principal3,4 km · 40 min

Supermarché7,4 km · 89 min

Voiture

École3,5 km · 9 min

Hôpital7,2 km · 17 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface1 588 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeAgricoleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades1

PérimètrePériurbain

Source géométrieTracé par le vendeur

Données enrichies

Score potentiel 60/100

Pente3 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne482 m

Orientation214°

Irradiance annuelle2052.8 kWh/m²/an

Soleil en hiver3474 h

Soleil en été6800 h

Occupation du solArbustes

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau243 m

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

5 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 7.438 m · Distance maximale : 11.144 m · 2/5 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 5 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé3.846 MAD/m²

Seuil bas2.935

Médiane4.065

Seuil haut4.488

Position-5,4 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Marrakech

Dernier point : T2 2026 · Indice 114.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+0.5 %

Sur 5 ans+1.5 %

Pic125.1 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.