Terrain 1028 m² — Marrakech

Hivernage, Marrakech, Marrakech-Safi

Publié le 11/06/2026 · 0 vues

4 613 705 MAD4 488 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

1 028 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

407 m

Pente● Calcul Ard

0.8 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

3 780 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Cité Yasmine صيدلية حي ياسمين · 122 m

ÉcoleLycée Qualifiant Charaf · 810 m

MaternelleCrèche et maternelle Verlaine · 865 m

SupermarchéMarjane Supermarche مرجان سوق ممتاز · 1,4 km

MarchéMarché de gros aux légumes et fruits de Marrakech · 2,7 km

HôpitalCentre Hospitalier Universitaire Mohammed VI · 1,8 km

CliniqueClinique spécialisée Menara المصحة المختصة المنارة · 4,3 km

Axe routier principalBoulevard Mohammed Abdelkaraim el Khattabi · 490 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Marché5 km · 60 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface1 028 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeImmeubleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades1

PérimètrePériurbain

Source géométrieTracé par le vendeur

Données enrichies

Score potentiel 60/100

Pente0.8 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne407 m

Orientation270°

Irradiance annuelle2062.81 kWh/m²/an

Soleil en hiver3468 h

Soleil en été6847 h

Occupation du solBâti

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau401 m

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

5 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 6.729 m · Distance maximale : 11.380 m · 2/5 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 5 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé4.488 MAD/m²

Seuil bas3.285

Médiane3.780

Seuil haut4.065

Position+18,7 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Marrakech

Dernier point : T2 2026 · Indice 114.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+0.5 %

Sur 5 ans+1.5 %

Pic125.1 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.