Terrain 1722 m² — Marrakech

Hivernage, Marrakech, Marrakech-Safi

Publié le 08/08/2026 · 0 vues

2 662 118 MAD1 546 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

requisition

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

1 722 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

461 m

Pente● Calcul Ard

1.9 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

4 065 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Rahimi صيدلية رحيمي · 111 m

ÉcoleLycee Hassan II · 838 m

MaternelleAtelier des anges · 4,6 km

SupermarchéCarrefour Market · 546 m

Marché1,3 km

HôpitalHopital Militaire Avicenne · 1,7 km

Clinique1,4 km

Axe routier principalBoulevard Mohammed VI شارع محمد السادس · 302 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Axe routier principal502 m · 6 min

École1,1 km · 14 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface1 722 m²

Statut foncierRéquisition

Classification déclaréeAgricoleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades3

PérimètreUrbain

Source géométrieTracé par le vendeur

Données enrichies

Score potentiel 60/100

Pente1.9 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne461 m

Orientation117°

Irradiance annuelle2052.59 kWh/m²/an

Soleil en hiver3463 h

Soleil en été6803 h

Occupation du solBâti

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau321 m

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

5 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 6.459 m · Distance maximale : 7.867 m · 1/5 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 5 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé1.546 MAD/m²

Seuil bas3.846

Médiane4.065

Seuil haut4.488

Position-62 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Marrakech

Dernier point : T2 2026 · Indice 114.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+0.5 %

Sur 5 ans+1.5 %

Pic125.1 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.