Terrain 1530 m² — Marrakech

Guéliz, Marrakech, Marrakech-Safi

Publié le 23/02/2026 · 0 vues

7 578 437 MAD4 953 MAD/m²Négociable

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

1 530 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

428 m

Pente● Calcul Ard

2.9 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

3 846 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Guennoune صيدلية كنون · 680 m

ÉcoleLycée Ben Youssef · 1,4 km

MaternelleCrèche et maternelle Verlaine · 2,1 km

SupermarchéBim · 2,2 km

Marché3,3 km

HôpitalCentre Hospitalier Universitaire Mohammed VI · 1,2 km

CliniqueClinique spécialisée Menara المصحة المختصة المنارة · 4,2 km

Axe routier principalBoulevard Oued Issil · 637 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

Voiture

Marché7,2 km · 18 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface1 530 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeImmeubleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades3

PérimètreUrbain

Source géométrieTracé par le vendeur

Données enrichies

Score potentiel 60/100

Pente2.9 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne428 m

Orientation188°

Irradiance annuelle2061.49 kWh/m²/an

Soleil en hiver3469 h

Soleil en été6843 h

Occupation du solCouvert arboré

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau422 m (Oued Issyl ⴰⵙⵉⴼ ⵏ ⵉⵙⵉⵍ)

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

5 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 7.438 m · Distance maximale : 11.597 m · 2/5 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 5 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé4.953 MAD/m²

Seuil bas2.935

Médiane3.846

Seuil haut4.065

Position+28,8 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Marrakech

Dernier point : T2 2026 · Indice 114.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+0.5 %

Sur 5 ans+1.5 %

Pic125.1 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.