Terrain 288 m² — Marrakech

Sidi Youssef Ben Ali, Marrakech, Marrakech-Safi

Publié le 17/04/2026 · 0 vues

793 706 MAD2 756 MAD/m²Négociable

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

en_cours

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

288 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

500 m

Pente● Calcul Ard

2.9 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

2 106 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Al Mazar صيدلية المزار · 945 m

École2,3 km

SupermarchéHypermarché Carrefour Al Mazar · 895 m

Marché2,9 km

HôpitalHopital charifa · 2,7 km

CliniqueCentre de procréation medicalement assistée · 4,6 km

Axe routier principalBoulevard Mohammed VI شارع محمد السادس · 546 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Pharmacie2,8 km · 33 min

Supermarché2,8 km · 34 min

Axe routier principal3,2 km · 37 min

Hôpital3,7 km · 43 min

École4,1 km · 48 min

Voiture

Pharmacie2,8 km · 13 min

Supermarché2,9 km · 14 min

Axe routier principal3,5 km · 15 min

Hôpital3,8 km · 16 min

École4,1 km · 16 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface288 m²

Statut foncierEn cours

Classification déclaréeLot villaDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades2

PérimètreRural

Source géométrieTracé par le vendeur

Données enrichies

Score potentiel 60/100

Pente2.9 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne500 m

Orientation172°

Irradiance annuelle2042.17 kWh/m²/an

Soleil en hiver3461 h

Soleil en été6765 h

Occupation du solCouvert arboré

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau434 m

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

20 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 17.408 m · Distance maximale : 30.228 m · 0/20 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 0 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé2.756 MAD/m²

Seuil bas1.893

Médiane2.106

Seuil haut2.866

Position+30,9 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Marrakech

Dernier point : T2 2026 · Indice 114.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+0.5 %

Sur 5 ans+1.5 %

Pic125.1 · T4 2018

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.