Terrain 422 m² — Rabat

Youssoufia, Rabat, Rabat-Salé-Kénitra

Publié le 04/05/2026 · 0 vues

1 879 375 MAD4 453 MAD/m²Négociable

Vérifications du terrain

4 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 1 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

en_cours

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

422 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

65 m

Pente● Calcul Ard

9 %

Urbanisme officiel● Officiel

PA de Rabat

Marché comparable● Calcul Ard

2 723 MAD/m²

Urbanisme officiel

Plan d’aménagement: PA de Rabat

Source officielle: Agence Urbaine de Rabat-Salé

Périmètre connu, zonage détaillé indisponible à cette position.

Informations indicatives calculées à partir des données publiques de l’agence. À confirmer auprès de l’organisme compétent pour toute démarche réglementaire.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie C.H.U صيدلية المستشفى الجامعي · 962 m

ÉcoleLes Anges · 995 m

MaternelleArc en ciel jardin d'enfants · 2,1 km

SupermarchéLes Domaines · 669 m

MarchéMarché aux grains · 1,6 km

Hôpitalhôpital universitaire Mohammed VI des Sciences et de la Santé · 295 m

CliniqueIbnou Rochd · 984 m

Axe routier principalAvenue Mohamed Belarbi Alaoui شارع محمد بلعربي العلوي · 362 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Hôpital554 m · 7 min

Supermarché770 m · 9 min

Axe routier principal819 m · 10 min

Pharmacie1,4 km · 18 min

Clinique1,5 km · 18 min

Voiture

Hôpital609 m · 4 min

Axe routier principal1,3 km · 3 min

Supermarché1,3 km · 5 min

Pharmacie1,5 km · 4 min

Clinique1,6 km · 4 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface422 m²

Statut foncierEn cours

Classification déclaréeCommercialDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades2

PérimètreUrbain

Source géométrieTracé par le vendeur

Données enrichies

Score potentiel 49/100

Pente9 %

Classe de penteLéger (5–10 %)

Altitude moyenne65 m

Orientation112°

Irradiance annuelle1941.8 kWh/m²/an

Soleil en hiver2923 h

Soleil en été6813 h

Occupation du solCultures

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau1.2 km

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

20 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 18.258 m · Distance maximale : 21.846 m · 0/20 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 0 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé4.453 MAD/m²

Seuil bas2.566

Médiane2.723

Seuil haut2.920

Position+63,6 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Rabat

Dernier point : T2 2026 · Indice 107.6 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel-6.8 %

Sur 5 ans+1.6 %

Pic125.4 · T1 2017

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.