Terrain 1658 m² — Tanger

Cap Spartel, Tanger, Tanger-Tétouan-Al Hoceïma

Publié le 22/07/2026 · 0 vues

4 728 280 MAD2 852 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

en_cours

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

1 658 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

165 m

Pente● Calcul Ard

19.2 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

4 249 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Jebari صيدلية جباري · 518 m

ÉcoleÉcole Primaire Al Kindi مدرسة الكندي الابتدائية · 1 km

Maternelle3 km

SupermarchéSuper Marché Riad · 1,4 km

MarchéMarché de Proximité Boukhalef · 1,9 km

HôpitalAKDITAL : Hôpital Privé de Tanger · 1,2 km

CliniqueCabinets de Pédiatrie · 4,1 km

Axe routier principalBoulevard Moulay Rachid شارع مولاي رشيد · 1,2 km

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Pharmacie682 m · 9 min

École1,4 km · 17 min

Hôpital1,6 km · 19 min

Axe routier principal1,6 km · 19 min

Supermarché2,1 km · 27 min

Voiture

Pharmacie701 m · 4 min

École1,4 km · 7 min

Hôpital1,5 km · 8 min

Axe routier principal1,6 km · 7 min

Supermarché2,1 km · 9 min

Calcul Ard / Valhalla

Tester mon projet Voir sur la carte Comparer

Caractéristiques

Surface1 658 m²

Statut foncierEn cours

Classification déclaréeLot villaDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades2

PérimètreRural

Source géométrieTracé par le vendeur

Données enrichies

Score potentiel 35/100

Pente19.2 %

Classe de penteAccidenté (10–20 %)

Altitude moyenne165 m

Orientation180°

Irradiance annuelle1909.82 kWh/m²/an

Soleil en hiver2669 h

Soleil en été7013 h

Occupation du solCouvert arboré

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau1.2 km

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

6 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 10.252 m · Distance maximale : 12.896 m · 0/6 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 6 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé2.852 MAD/m²

Seuil bas3.745

Médiane4.249

Seuil haut4.629

Position-32,9 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Tanger

Dernier point : T2 2026 · Indice 133.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+3.7 %

Sur 5 ans-0.4 %

Pic143.6 · T1 2021

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.