Terrain 1749 m² — Tanger

Gzenaya, Tanger, Tanger-Tétouan-Al Hoceïma

Publié le 30/04/2026 · 0 vues

Prix sur demandeNégociable

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

1 749 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

37 m

Pente● Calcul Ard

17.2 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

3 974 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Al karam صيدلية الكرم · 93 m

ÉcoleCollege Abderrahman El Yousfi · 1,3 km

SupermarchéMarjane · 1 km

MarchéSouk Mghogha · 3,3 km

HôpitalLa Symphony Dental Centre · 3,8 km

Axe routier principalRocade des Deux Mers · 173 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Pharmacie96 m · 2 min

École1,8 km · 21 min

Axe routier principal2,3 km · 31 min

Supermarché2,4 km · 31 min

Marché4,5 km · 56 min

Voiture

Pharmacie96 m · 1 min

Supermarché2,3 km · 8 min

École2,5 km · 7 min

Axe routier principal2,7 km · 7 min

Marché5,2 km · 13 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface1 749 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeAgricoleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades2

PérimètreUrbain

Source géométrieTracé par le vendeur

Données enrichies

Score potentiel 35/100

Pente17.2 %

Classe de penteAccidenté (10–20 %)

Altitude moyenne37 m

Orientation151°

Irradiance annuelle1880.96 kWh/m²/an

Soleil en hiver2610 h

Soleil en été6970 h

Occupation du solBâti

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau721 m

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

7 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 6.142 m · Distance maximale : 9.834 m · 3/7 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 7 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analyséN/D MAD/m²

Seuil bas3.629

Médiane3.974

Seuil haut4.594

PositionN/D

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Tanger

Dernier point : T2 2026 · Indice 133.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+3.7 %

Sur 5 ans-0.4 %

Pic143.6 · T1 2021

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.