Terrain 1229 m² — Tanger

Boukhalef, Tanger, Tanger-Tétouan-Al Hoceïma

Publié le 07/08/2026 · 0 vues

4 411 772 MAD3 590 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

1 229 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

70 m

Pente● Calcul Ard

19.3 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

4 249 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Najah صيدلية النجاح · 344 m

ÉcoleÉcole Primaire Maarifa مدرسة المعرفة الابتدائية · 553 m

SupermarchéMarjane · 2,4 km

MarchéSouk Mghogha · 1,5 km

HôpitalLa Symphony Dental Centre · 2,5 km

CliniqueClinique Bennis مصحة بنيس · 3,3 km

Axe routier principalRoute de Tétouan · 461 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Pharmacie574 m · 7 min

École920 m · 11 min

Axe routier principal1,2 km · 14 min

Marché2 km · 25 min

Hôpital3,6 km · 43 min

Voiture

Pharmacie574 m · 3 min

École921 m · 5 min

Axe routier principal1,4 km · 6 min

Marché2,8 km · 9 min

Clinique4 km · 9 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface1 229 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeAgricoleDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades2

PérimètrePériurbain

Source géométrieTracé par le vendeur

Données enrichies

Score potentiel 35/100

Pente19.3 %

Classe de penteAccidenté (10–20 %)

Altitude moyenne70 m

Orientation57°

Irradiance annuelle1890.84 kWh/m²/an

Soleil en hiver2650 h

Soleil en été6985 h

Occupation du solBâti

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau1.1 km

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

6 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 5.827 m · Distance maximale : 9.087 m · 2/6 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 6 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé3.590 MAD/m²

Seuil bas3.745

Médiane4.249

Seuil haut4.629

Position-15,5 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Tanger

Dernier point : T2 2026 · Indice 133.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+3.7 %

Sur 5 ans-0.4 %

Pic143.6 · T1 2021

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.