Terrain 327 m² — Tanger

Tanja Balia, Tanger, Tanger-Tétouan-Al Hoceïma

Publié le 16/04/2026 · 0 vues

896 588 MAD2 742 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

titre_foncier

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

327 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

83 m

Pente● Calcul Ard

16.3 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

3 259 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Al Moustakbal صيدلية المستقبل · 691 m

ÉcoleÉcole Primaire El Baraka مدرسة البركة الابتدائية · 621 m

Maternelle4,4 km

SupermarchéAswak Assalam أسواق السلام · 1,4 km

MarchéMarché de Proximité Boukhalef · 1,9 km

HôpitalAKDITAL : Hôpital Privé de Tanger · 1,7 km

Axe routier principal181 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Axe routier principal296 m · 4 min

Pharmacie870 m · 10 min

École1,2 km · 14 min

Supermarché1,9 km · 24 min

Marché2,7 km · 33 min

Voiture

Pharmacie870 m · 3 min

École1,2 km · 3 min

Axe routier principal2,3 km · 5 min

Supermarché2,5 km · 6 min

Hôpital3,5 km · 8 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface327 m²

Statut foncierTitre foncier

Classification déclaréeÉconomiqueDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades1

PérimètreUrbain

Source géométrieTracé par le vendeur

Données enrichies

Score potentiel 35/100

Pente16.3 %

Classe de penteAccidenté (10–20 %)

Altitude moyenne83 m

Orientation4°

Irradiance annuelle1903.5 kWh/m²/an

Soleil en hiver2654 h

Soleil en été6999 h

Occupation du solCultures

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau1.7 km

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

20 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 3.306 m · Distance maximale : 3.533 m · 20/20 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 0 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé2.742 MAD/m²

Seuil bas3.165

Médiane3.259

Seuil haut3.297

Position-15,9 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Tanger

Dernier point : T2 2026 · Indice 133.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+3.7 %

Sur 5 ans-0.4 %

Pic143.6 · T1 2021

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.