Terrain 1439 m² — Tanger

Gzenaya, Tanger, Tanger-Tétouan-Al Hoceïma

Publié le 03/05/2026 · 0 vues

5 718 966 MAD3 974 MAD/m²Négociable

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

requisition

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

1 439 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

28 m

Pente● Calcul Ard

22.6 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

4 096 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

Pharmacieصيدلية مالاباطا هيلز · 3,1 km

ÉcoleÉcole Primaire Almanar مدرسة المنار الابتدائية · 812 m

SupermarchéCarrefour Express · 4,5 km

Marché4,6 km

HôpitalPolyclinique CNSS · 4,3 km

Axe routier principalRoute de Ksar Séghir · 433 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

École1,2 km · 17 min

Axe routier principal1,7 km · 24 min

Pharmacie4,5 km · 60 min

Hôpital6 km · 80 min

Supermarché6,2 km · 82 min

Voiture

École1,1 km · 5 min

Axe routier principal1,7 km · 4 min

Pharmacie4,6 km · 10 min

Supermarché6,2 km · 11 min

Marché6,5 km · 14 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface1 439 m²

Statut foncierRéquisition

Classification déclaréeLot villaDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades3

PérimètrePériurbain

Source géométrieTracé par le vendeur

Données enrichies

Score potentiel 22/100

Pente22.6 %

Classe de penteDifficile (> 20 %)

Altitude moyenne28 m

Orientation354°

Irradiance annuelle1843.62 kWh/m²/an

Soleil en hiver2523 h

Soleil en été6928 h

Occupation du solPrairies

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau2.1 km

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

6 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Indicative

Distance médiane : 8.334 m · Distance maximale : 12.945 m · 0/6 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 6 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Terrain analysé3.974 MAD/m²

Seuil bas3.609

Médiane4.096

Seuil haut4.629

Position-3 % · Indicatif

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Tanger

Dernier point : T2 2026 · Indice 133.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+3.7 %

Sur 5 ans-0.4 %

Pic143.6 · T1 2021

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.