Terrain 966 m² — Tanger

Cap Spartel, Tanger, Tanger-Tétouan-Al Hoceïma

Publié le 07/04/2026 · 0 vues

3 543 545 MAD3 668 MAD/m²Négociable

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

melkia

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

966 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

38 m

Pente● Calcul Ard

2.1 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

4 249 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

PharmaciePharmacie Boughlala صيدلية بوغلالة · 1,7 km

ÉcoleLycée Qualifiant El Jamai الثانوية التأهيلية الجامعي · 1,6 km

SupermarchéEnsyr Supermarché · 3,4 km

MarchéSouk El Mers · 2,6 km

HôpitalHôpital Mohammed VI · 4,1 km

Axe routier principalRocade des Deux Mers · 151 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Axe routier principal1,4 km · 19 min

Pharmacie1,8 km · 25 min

École1,8 km · 27 min

Supermarché3,7 km · 49 min

Marché3,7 km · 50 min

Voiture

Axe routier principal1,4 km · 2 min

École1,8 km · 7 min

Pharmacie1,9 km · 7 min

Marché4,7 km · 11 min

Supermarché4,9 km · 12 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface966 m²

Statut foncierMelkia

Classification déclaréeÉconomiqueDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades1

PérimètrePériurbain

Source géométrieTracé par le vendeur

Données enrichies

Score potentiel 59/100

Pente2.1 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne38 m

Orientation11°

Irradiance annuelle1903.7 kWh/m²/an

Soleil en hiver2674 h

Soleil en été7003 h

Occupation du solCultures

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau950 m

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

4 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Insuffisante

Distance médiane : 8.880 m · Distance maximale : 12.945 m · 1/4 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 4 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Échantillon insuffisant

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Tanger

Dernier point : T2 2026 · Indice 133.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+3.7 %

Sur 5 ans-0.4 %

Pic143.6 · T1 2021

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.