Terrain 976 m² — Tanger

Tanja Balia, Tanger, Tanger-Tétouan-Al Hoceïma

Publié le 15/05/2026 · 0 vues

4 559 355 MAD4 671 MAD/m²

Vérifications du terrain

3 vérifications disponibles · 2 points à vérifier · 2 données indisponibles

Statut foncier déclaré● Vendeur

melkia

Déclaré par le vendeur · non vérifié par Ard

Surface déclarée● Vendeur

976 m²

Contour du terrain○ Non disponible

N/D

Altitude● Calcul Ard

47 m

Pente● Calcul Ard

1.8 %

Urbanisme officiel○ Non disponible

N/D

Marché comparable● Calcul Ard

3 821 MAD/m²

Urbanisme officiel : N/D pour ce terrain dans les données disponibles.

Environnement & accessibilité

Pharmacieصيدلية مالاباطا هيلز · 1 km

ÉcoleÉcole Cherif Moh. Ameziane · 1,2 km

SupermarchéCarrefour Express · 2,4 km

Marché2,5 km

HôpitalPolyclinique CNSS · 2,3 km

CliniqueClinique Bennis مصحة بنيس · 4,8 km

Axe routier principalRoute de Ksar Séghir · 72 m

Distance à vol d’oiseau · Source: OpenStreetMap · © OpenStreetMap contributors · Données mises à jour le 05/09/2026

Accessibilité routière

À pied

Axe routier principal452 m · 7 min

Pharmacie1,2 km · 15 min

École1,6 km · 23 min

Hôpital2,7 km · 35 min

Supermarché3 km · 37 min

Voiture

Axe routier principal534 m · 2 min

Pharmacie1,3 km · 5 min

École1,7 km · 6 min

Supermarché3 km · 6 min

Marché3,3 km · 9 min

Calcul Ard / Valhalla

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Caractéristiques

Surface976 m²

Statut foncierMelkia

Classification déclaréeCommercialDonnée de l’annonce · distincte de l’urbanisme officiel

Façades3

PérimètreUrbain

Source géométrieTracé par le vendeur

Données enrichies

Score potentiel 59/100

Pente1.8 %

Classe de pentePlat (< 5 %)

Altitude moyenne47 m

Orientation45°

Irradiance annuelle1892.42 kWh/m²/an

Soleil en hiver2648 h

Soleil en été6986 h

Occupation du solCouvert arboré

Eau observée (satellite)Aucune eau observée (1984-2021)

Distance au cours d'eau340 m

Aléa fluvial modéliséPoint hors de la zone modélisée (bassins ≥ 500 km²)

Sources : opentopodata:srtm30m, pvgis:5.2

COMPARABLES DE MARCHÉ

Référence de marché élargie

4 annonces retenues · Palier C · Qualité de l’échantillon : Insuffisante

Distance médiane : 5.200 m · Distance maximale : 10.937 m · 1/4 même statut foncier

À interpréter avec prudence

L’échantillon local compte 4 annonce(s) dans un rayon maximal de 15 km. La référence a dû être élargie géographiquement.

Échantillon insuffisant

Voir les comparables sur la carte →

Calcul Ard à partir des annonces publiées disponibles. Ne constitue pas une expertise de valeur.

INDICE DES PRIX — TERRAINS

Tanger

Dernier point : T2 2026 · Indice 133.5 (base 100 = T1 2006)

Glissement annuel+3.7 %

Sur 5 ans-0.4 %

Pic143.6 · T1 2021

Source : BAM/ANCFCC IPAI. Indicateur ville agrégé, construit sur les transactions enregistrées. Ne constitue pas une estimation de ce terrain ni des prix des annonces Ard.

Les contours de cette parcelle sont indicatifs et n'ont aucune valeur juridique. Seul le titre foncier fait foi.